一、物理性质

1. 外观与形态：二十七水氯化锌通常呈现为白色或无色结晶状物质，具有明确的晶体结构。
2. 溶解性：它易溶于水，溶解时会释放大量热量，并形成酸性溶液。其溶解度随温度升高而显著增加，例如在25℃时，无水氯化锌的溶解度为432克/100毫升。
3. 潮解性：二十七水氯化锌具有强潮解性，能够从空气中吸收水分而发生潮解现象，甚至能自空气中吸收足够水分形成溶液。

二、化学性质

1. 水溶液的酸性：氯化锌是强酸弱碱盐，其水溶液呈弱酸性（pH约为4）。在浓溶液中，由于生成羟基二氯合锌酸（H[ZnCl?(OH)]），酸性显著增强。这种酸性使得氯化锌能够溶解金属氧化物，如铁锈等。
2. 与碱和酸的反应：氯化锌可以与碱反应生成氢氧化锌和相应的氯化物。如果是强碱过量，氢氧化锌会溶解生成偏锌酸盐。此外，氯化锌还能与难挥发性酸（如浓硫酸）反应，生成氯化氢气体和相应的锌盐。
3. 热稳定性：氯化锌在加热时会分解，生成氯化氢和氧化锌的有毒烟雾。